量房就这几招

自从我加入看房者的队伍，所见所闻，真使我增长了不少实用知识。

    有一回，我遇上一位看房者，简直是“全副武装”：他随身带着卷尺、笔记本、计算器，甚至还带着照相机、指南针！卷尺、笔记本、笔、计算器，是为了对准备购买的商品房进行仔细测量、计算，绘制平面图，做到心中有数。他带照相机，不仅拍摄每一个房间，而且还拍窗外景色以及大楼外观。他说，拍照是为了保留拟购房屋的“形象”档案。指南针则是为辨时屋子的准确朝向。

    其实，内行的朋友指点我用这么几把“硬尺”进行衡量，也许对你看房时有点帮助。

    第一把硬尺：得房率。

    得房率 = 套内面积 / 总建筑面积 × 100%.房地产商总是吹嘘自己的房子多好。其实，看房时不妨带一把卷尺，把套内面积量一下，然后按照上面的公式除以这套房子的建筑面积，就得出得房率。当然，自己测得的得房率总是略低，因为在测量时往往没有把墙体面积计算在内。通常，多层住宅的得房率在进分之八十左右。

    第二把硬尺：开间和进深。

    开间是指房间的主采光面的宽度，进深则是指垂直深度。

    开间一般是从2.1至4.2米，当然越宽越明亮。问题在于进深。有的房子一进去，房间狭长，屋里显得很暗，那就是因为进深太深的缘故。房地产商为了得到更大的建筑面积，往往过度加大加深，就造就了采光、通风不良的后果。房间的进深，一般不应超过5米。

    第三把硬尺：看层高。

    住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。层高通常是2.6、2.7、2.8米。层高越高，房子越显得敞亮，而建筑成本也随之增高。不过，用卷尺量出的是净高。

    住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系是：

    净高 = 层高 - 楼板厚度。也就是层高和楼板厚度的差是净高。

    第四把硬尺：测楼距。

    楼距是从一幢楼的底层到另一幢楼的底的直线距离。为了在一块土地上多造楼，多创造利润，房地产商往往缩小楼与楼之间的距离。然而缩小了楼距，后面的一幢楼就处于前面一幢楼的阴影里，而且会影响通风，造成楼与楼、窗与窗之间的对视。在我市不少建成楼盘中，此问题已成为投诉热点之一。所以在看房子的时候，要注意观察楼距。按照规定，两个楼房南北间的距离，起码应是楼高的0.7倍，东西间的距离，则最少应为楼高的一半。

    第五把硬尺：容积率。

    容积率是小区各类建筑的总建筑面积与小区总用地的比值，也就是说，容积率 = 总建筑面积 / 总占地面积。容积率越高，房地产商得利越多，便是用户就越感到拥挤。

    通常，18层的高层大楼的容积率为3至4，6层楼房的容积率不能超过1.5.